長治買屋 / 長治買房 - 住商高雄好市多大順長治丁建廠房~大坪數工業地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：80000 萬
參考單價：46.45 萬/坪
地址：屏東縣長治鄉崑崙路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：1722.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1714.23 坪
附屬建物面積：8.09 坪
土地面積：8320.4 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 規模效益佳：總坪數達 1722 坪，大面積工業地適合建立大型生產或物流中心。 2. 證照齊全：擁有屠宰證照、廠房及污水處理設備，省去部分申設時程與成本。 3. 擴建潛力：鄰近尚有約 1970 坪毗連土地可供併購，有利未來產業規模擴大。 4. 就業環境：位於長治鄉，周邊勞工供給穩定，招工相對容易。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物已達 33 年，硬體設施老舊，購入後需投入大筆整修預算。 2. 使用限制：屬丁種建築用地（工業用），非一般住宅，後續轉售流動性較低。 3. 現況出售：標明「廠房老舊」，可能隱藏隱形成本如管線老化或結構疑慮。 4. 區域發展：位於鄉鎮地區，周邊商業機能與交通便捷度不如都會區。
機會 (Opportunities)	1. 產業趨勢：食品物流、農產集貨需求成長，符合當地農業與加工集散功能。 2. 土地價值：若未來該區域工業聚落效應擴大，土地增值潛力可期。 3. 政策優惠：工業用地的稅賦通常低於住宅或商業用地，持有成本相對較低。
威脅 (Threats)	1. 維護成本高：老舊廠房需持續投入維修費以符合安衛與環保法規。 2. 法規風險：環保與食安規範日益嚴格，污水處理設備若不符最新標準可能面臨整改。 3. 經濟波動：工業生產受景氣循環影響大，空屋或產能不足時資金壓力會較大。 4. 估值難度：特殊用途廠房缺乏類似交易案比對，買賣雙方資訊落差可能導致議價困難。